110年度 經濟部工業局 北區專案委託專業仲介

◎靈活運用,分割出售

至民實業是國內專業供應汽車外零件的企業,從初期的汽車外零件銷售到現今的自行製造,這幾年的訂單數量及外銷成績,節節高升,有目共睹。本案件位於至民二廠旁的4000餘坪的閒置土地,從接到賣方委託同時,團隊便積極與至民實業何董事長接洽,以至民一廠為例,當初就是要擴充生產線,但苦無鄰地可購入,便設了二廠,但管理動線被迫延長,徒增成本為切入點,曉之以理,仔細分析。並另找欲擴大公司規模異軍突起之秀的宏凰水產。兩造經過本團隊的斡旋,各自購置了未來擴大規模的用地,並規畫於兩年內興建廠房擴大產能;且兩位董事長也結為好友,一起根留家鄉,提升地方稅收,培育在地專業人才。

◎積極媒合,提高投資效率

北宜水泥公司因現有廠域面積太小亟需擴廠,加以承租中華電信放置物料的場域將收回,尋地迫切。本團隊陸續介紹多筆土地,有鄰近墳墓顧忌者,有面積過大壓力者,而中意的本筆土地原考量價位偏高而難以促成。

後賣方地主在本團隊積極溝通下,調降價位,終於進展到簽約階段。其中雖然又有緊鄰土地有可能釋出訊息中斷一段時間,但因鄰地面積過大需要多組買方同時聯合交易,困難度高最終破局,而使本案最後成交。

◎活化資產,轉型再出發

佑大木業是間歷史悠久的老牌木材行,同時最為特殊的是擁有廣大的閒置土地。游董事長聊起產業轉型的話題,董事長顯得很有興趣,並積極與本團隊著手規劃,經過一段時間的討論研究,開了數十次會議後,團隊便著手於佑大的資產規劃,前期將都市計畫外丁種建築閒置土地分割出售取得資金後,便於工業區購置約2500坪的工業用地,計劃打造『佑大2.0觀光體驗型工廠』,游董事長也對於目前這個進度非常滿意,除了可提升知名度,活絡現金流之外,也讓擁有專業技能的員工發揮長才大展手藝的舞台,同時也為地方吸引新的觀光人潮,創造更多就業機會。

◎活化資產,轉型再出發

全日物流公司前來工業區尋求土地資訊,依本團隊廣告看板來電詢問,經安排現勘土地說明有關投資環境資訊,並獲得區內某廠商吳董事長與買方之業務友好連結關係,協助美言加持,土地價位幾經溝通確定,而能順利成交,也為宜蘭縣之物流產業有所助益。

◎主動出擊,成功媒合

桂○工程是縣內景觀園藝工程業績亮眼的公司,因早期未有合法土地永續利用的觀念,所以將廠房設備投入在農業用地上,本團隊主動拜訪並邀請張董事長參加本團隊主辦『國土計畫座』並且善用金融機構優惠方案解決合法用地取得,擺脫以往在業區生產加工所帶來之排水、用電的困擾,得以永續將這份事傳承給下一代接班,同時也成功取得環境保護及生態的平衡。

◎靈活配對,擴大產業

佑大木業原考量將原五結、冬山廠房設備、員工遷至新廠房,但因員工大部分不願過去,考量資金運用,因此願意釋出並委由本團隊協助媒合。買方金頂實業因中美貿易戰,決定從大陸返台投資,因與利澤工業區既有雨刷業者,恰有業務互為配合之需,願意評估此筆既有土地廠房,本團隊在買方看重的相關議題逐一釐清說明,並溝通好雙方同意價位,終於媒合成功,也讓閒置新廠房能立即使用,帶動工業區土地廠房活化利用。

榮獲107~110年度連續4年經濟部工業局

北區專案委託專業仲介

臨時工業登記                                   農地變更工業用地

工業用地(租)(售)                           閒置用地活化輔導

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